Phân tích khả năng đầu tư Lâu dài khi mua D1 Mension

Đầu tư lâu dài khi mua D1 Mension liệu có nên?

D1 Mension là căn hộ đẳng cấp 6 sao chuẩn Singapore mang thương hiệu hàng đầu thế giới “Somerset” ngay trung tâm Quận 1, đầy đủ tiện ích cao cấp hàng đầu Singapore. Căn hộ thương mại Ascott 102 căn và căn hộ dịch vụ Somerset 200 căn. Căn hộ dịch vụ Somerset chỉ cho thuê chứ không bán. Giá bán căn hộ 2PN khoảng từ 7tỷ các nhà đầu tư đang băn khoăn trước câu hỏi: “Liệu có nên đầu tư cho thuê dự án căn hộ D1 Mension Quận 1”.

102 căn hộ thương mại Ascott quản lý có gì đặc biệt?

Block ngoài mặt tiền đường Võ Văn Kiệt chính là Block River View chỉ có duy nhất 102 căn hộ cao cấp. Số lượng cực kỳ có hạn phù hợp để mua đầu tư cho thuê không phải cạnh tranh nhiều.

Về tiện ích, tầng trệt có các tiện ích công cộng như: đại sảnh, hồ bơi ngoài trời, nhà hàng dành riêng cho cư dân,..

Tầng 2 – 14 : là căn hộ cao cấp, chỉ có 8 căn/ sàn mang tiêu chuẩn Ascott 6 sao.

Tầng 15 – 16 là căn hộ Penhouse và các tiện ích cao cấp trên cao như: phòng tập Gym, hồ bơi Infinity, Rooftop Bar, Nhà Hàng, coffe,…

Các căn hộ trong tòa River View đều cam kết có 1 chỗ để xe hơi với 3 tầng hầm.

Về thiết kế, căn hộ 2 – 3PN được thiết kế theo phong cách Hollywood cổ điển, cảm hứng từ ngôi sao Hollywood “Marilyn Monroe” cho nên những không gian những căn hộ này cổ điền, sang trọng và quý phái.

Căn hộ 4 phòng ngủ và Penthouse được thiết kế theo phong xách Hollywood hiện đại, lấy cảm hứng từ tượng đài thời trang bậc nhất thế giới “Coco Chanel”. Căn hộ 4PN mang đến cảm giác đẳng cấp, sang trọng, hiện đại và tinh tế.

Giá bán dự kiến căn hộ D1 Mension quận 1

  • Căn hộ 2PN: giá bán dự kiến từ 7 – 8.9tỷ
  • Căn hộ 3PN: giá bán dự kiến 8.7 – 11.5tỷ
  • Căn hộ 4PN: giá bán dự kiến 19 – 19.6tỷ

Điều kiện bàn giao của căn hộ D1 Mension Capitaland Quận 1

Một số dự án căn hộ cao cấp xung quanh dự án như Gold View Bến Vân Đồn ( Quận 4 ), Millennium Masteri ( Quận 4 ) hay Lancaster Lincoln  Nguyễn Tất Thành ( Quận 4 ),… CĐT chỉ bàn giao căn hộ chỉ ở mức liền tường ( 70-80%). Nhưng ở dự án D1 Mension, Capitaland bàn giao căn hộ hoàn thiện và được tặng kèm gói nội tất 330 –  500triệu tùy từng loại căn hộ. và chất lượng được đảm bảo đúng tiêu chuẩn Ascott.

Với chính sách trên thì có thể tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí làm nội thất căn hộ trước khi cho thuê. Khi nhận nhà có thể khai khác cho thuê hoặc ký cam kết cho thuê với chủ đầu tư ngay và tiền cho thuê được trả vào tháng đầu tiên của năm cho thuê.

Ngoài ra, khi cam kết cho thuê khách hàng sẽ được miễn phí quản lý suốt thời gian cho thuê với mức phí đưa ra là 35.000vnd/m2/tháng. Nếu cam kết cho thuê 2 hoặc 4 năm thì đây là số tiền không hề nhỏ.

Ngoài ra, trong ngày mở bán khách hàng còn được những chính sách ưu đãi như:

  • Chiết khấu 5% đối với người Việt Nam ký hợp đồng mua bán căn hộ Ascott hoặc người nước ngoài ký hợp đồng thuê dài hạn.
  • Chiết khấu thêm 1.5% đối với khách hàng đã sở hữu bất động sản của Capitaland trên toàn thế giới.

Với những ưu thế đặc biệt về vị trí, tiện ích và chất lượng đẳng cấp của dự án cũng như uy tín của Capitaland thì đây sẽ là mức ưu đãi hấp dẫn những khách mua đầu tư cho thuê căn hộ tại trung tâm quận 1.

Phân tích chính sách cho thuê căn hộ D1 Mension

Căn hộ D1 Mension chủ đầu tư cam kết cho thuê 7 – 8%/năm trên tổng giá trị căn hộ và cam kết cho thuê từ 2 – 4 năm. Khách hàng sẽ nhận % hoa hồng vào tháng đầu tiên của năm.

Theo như thị trường cho thuê căn hộ cao cấp ở trung tâm quận 1 thì lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ D1 Mension sẽ nằm trong mức từ 30 – 50% giá trị của căn hộ. Và như vậy mình sẽ có 3 khoản lợi nhuận như sau:

  1. Lợi nhuận từ chương trình cam kết cho thuê dao động từ 14 – 32%
  2. Chiết khấu từ CĐT áp dụng trong ngày mở bán dao động từ 5 – 6.5%
  3. Lợi nhuận thu về từ việc gia tăng giá trị bất động sản ước tính sau 2 đến 4 năm. Phần giá trị tăng sẽ giao động từ 10 – 20%

So sánh lợi nhuận đầu tư trong 2 – 4 năm với gửi tiền ngân hàng

Ưu điểm của chương trình cam kết cho thuê

  1. Nhận tiền 1 năm ngay tháng đầu tiên bàn giao nhà
  2. Không tốn thời gian tìm kiếm khách thuê
  3. Khai thác cho thuê ngay, không tốn thời gian hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn Ascott.
  4. Không trả phí quản lý trong suốt thời gian cho thuê.

Tiến độ thanh toán linh hoạt

  1. Cọc 200triệu
  2. Trong vòng 14 ngày xác nhận chuyển cọc – Ký HĐMB đối với người Việt Nam và hợp đồng thuê dài hạn đối với người nước ngoài thanh toán 20% giá trị căn hộ ( bao gồm tiền cọc)
  3. Trước ngày 31/03/2018: thanh toán 20% giá trị căn hộ
  4. Trước ngày 30/09/2018: thanh toán 10% giá trị căn hộ
  5. Trong thời gian 14 ngày kể từ khi thông báo bàn giao căn hộ, khách hàng cần thanh toán đầy đủ tiếp 45% giá trị căn hộ (Đạt 95% giá trị căn hộ) Dự kiến ngày 30/11/2018 sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.
  6. 14 ngày kể từ khi thông báo hoàn tất sổ hồng, khách hàng sẽ thanh toán đợt cuối cùng là 5% tổng giá trị căn hộ. Nhà đầu tư và khách hàng nên lưu ý những điều khoản này để sắp xếp tài chính thanh toán một cách hợp lý, cũng như tránh rủi ro về sự cố tài chính trong suốt quá trình thanh toán.
64 Lượt xem